Zgłoszenie prac remontowych w mieszkaniu zgodnie z regulaminem

Narastająca liczba wniosków mieszkańców kierowanych do Spółdzielni w celu uzyskania warunków, jakie należy zachować podczas przygotowania i prowadzenia remontów mieszkań przyczyniły się do ich przypomnienia. 

Podstawowym warunkiem przeprowadzenia remontu w lokalu mieszkalnym, jest: posiadanie tytułu prawnego do mieszkania, czyli spółdzielczego prawa do lokalu, prawa odrębnej własności lokalu lub też umowy najmu lokalu od Spółdzielni. Podnajemca nie jest uprawniony do samodzielnego wszczęcia procedury remontowej ani jego realizacji.

Prawne regulacje dotyczące remontów i procedur z nimi związanych zawarte są w wielu aktach prawnych na czele z prawem budowlanym i kodeksem cywilnym, ale też z ustawami: o spółdzielniach mieszkaniowych, o własności lokali, o ochronie lokatorów i innych. Podstawowymi dokumentami regulującymi te kwestie są jednak regulaminy ustanowione w naszej Spółdzielni, a oparte o wyżej wspomniane ustawy, a w szczególności:

• Regulamin użytkowania lokali mieszkalnych oraz porządku domowego,
• Regulamin funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych,
• Regulamin najmu lokali mieszkalnych w Górniczej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Na podstawie Regulaminu używania lokali roboty budowlane (remonty, przebudowy, roboty instalacyjne) w lokalach Górniczej Spółdzielni Mieszkaniowej można przeprowadzać po uzyskaniu na nie zgody Spółdzielni, która w pisemnej odpowiedzi na wniosek użytkownika lokalu posiadającego prawo do dysponowania tym lokalem określa warunki wykonania poszczególnych wnioskowanych robót budowlanych.

Bez konieczności złożenia wniosku do Spółdzielni można wykonać jedynie prace dotyczące bieżącej konserwacji i odnawiania lokalu (np. gipsowanie, malowanie, tapetowanie ścian lub malowanie stolarki, naprawa lub wymiana lamp, gniazd, wyłączników elektrycznych, naprawa  lub wymiana urządzeń techniczno-sanitarnych zamontowanych w mieszkaniu z wyjątkiem instalacji gazowych, itp.)

Na wniosek Inwestora Spółdzielnia określa szczegółowe warunki przeprowadzenia wnioskowanych robót budowlanych, wskazuje wymagania formalno-prawne wynikające z przepisów ustawy prawo budowlane lub innych obowiązujących przepisów, jak również informacje organizacyjne np. zasady odbioru odpadów poremontowych, zasady zachowania porządku w budynku w trakcie prowadzenia robót budowlanych itp.

Zatem zgodnie z regulaminami Górniczej Spółdzielni Mieszkaniowej prace remontowe wymagające złożenia wniosku o wydanie warunków Spółdzielni na ich realizację to np.:

• wyburzanie części ścian nośnych lub jakiekolwiek ich naruszanie,
• wyburzanie, budowa dodatkowych, zmiana lokalizacji ścianek działowych,
• zmiana lokalizacji istniejących lub wykonywanie dodatkowych otworów drzwiowych i innych,
• wymiana lub przebudowa (instalowanie) instalacji gazowej, elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, przewodów i kanałów spalinowych oraz wentylacyjnych
• wymiana lub zmiana lokalizacji urządzeń gazowych,
• wymiana stolarki okiennej lub drzwiowej,
• montaż rolet okiennych,
• montaż klimatyzatora,
• wymiana grzejników,
• montaż paneli fotowoltaicznych oraz innych przedmiotów i urządzeń mających wpływ na zmianę wystroju elewacji zmianę wystroju elewacji w tym zmianę kolorystyki. 

Spółdzielnia, zależnie od zakresu robót budowlanych w lokalu, może wymagać dostarczenia dodatkowych dokumentów, jak na przykład:

• protokół kontroli szczelności instalacji gazowej,
• protokół pomiaru stanu izolacji oraz skuteczności ochrony przeciwporażeniowej instalacji elektrycznej,
• protokół kontroli przewodów kominowych,
• dokumentacji projektowej wyburzenia ścian lub zmiany układu przestrzennego,
• oświadczenie wykonawcy robót, że roboty budowlane zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną, projektem, pozwoleniem na budowę, przepisami prawa budowlanego.

Wymagania Spółdzielni mają na celu przede wszystkim zapewnienie bezpiecznej eksploatacji Państwa lokalu oraz budynku, w którym lokal się znajduje, ponadto przestrzeganie wskazanych przez Spółdzielnię zasad pozwala na przeprowadzenie remontu w zgodzie z obowiązującymi przepisami prawnymi i uniknięcie tym samym narażenia się na ewentualne kary finansowe lub inne określone w obowiązujących przepisach.